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　　空中俯瞰紅城湖湖心島，島上一座白色的爛尾建筑成為一處刺眼的“硬傷”。南海網(wǎng)記者 劉洋 攝

　　通往湖心島的路是一座水泥橋。南海網(wǎng)記者 劉洋 攝

　　【核心提示】?？谑协偵絽^(qū)今年2月中旬啟動紅城湖公園的大范圍改造，預(yù)計國慶節(jié)期間向社會開放。不過，紅城湖湖心島上的爛尾酒店不在此次改造范圍中。也就是說，即使紅城湖公園建好對外開放，湖心島上的爛尾酒店依然存在，成為公園改造后的一處刺眼的“硬傷”。這處爛尾長達(dá)15年之久的項目將何去何從？紅城湖公園何時才能以全新面貌示人？南海網(wǎng)記者近日對此進(jìn)行了調(diào)查。

　　該棟建筑的一側(cè)，墻體覆蓋著綠色的植物。南海網(wǎng)記者 劉洋 攝

　　紅城湖湖心島酒店項目爛尾15年 如今荒涼破敗

　　今年春節(jié)后，?？诩t城湖四周圍起了藍(lán)色鐵皮圍擋，紅城湖公園開始大范圍改造。

　　施工現(xiàn)場的公告顯示，項目工期至今年9月30日止。瓊山區(qū)園林局相關(guān)人士向記者證實，紅城湖公園一期項目預(yù)計國慶節(jié)期間向社會開放，因產(chǎn)權(quán)多次轉(zhuǎn)手，背后關(guān)系錯綜復(fù)雜，紅城湖湖心島上爛尾酒店不在此次改造范圍。

　　4月14日中午，記者來到海口紅城湖附近實地走訪看到，圍擋內(nèi)工人正在施工，通往湖心島爛尾酒店的唯一通道，被一處歐式風(fēng)格的小房子擋住，房門緊閉，門后有一條黑色大狗，只要有人靠近便一陣狂吠。

　　記者觀察發(fā)現(xiàn)，整個湖心島上綠蔭蔽日，爛尾酒店墻外有大片爬山虎沿著主樓外墻爬到了樓頂，看上去荒涼破敗，四周的林木將湖心島整個內(nèi)部景象遮擋。通過航拍設(shè)備可以看到，爛尾酒店的院內(nèi)有人將地面開墾出來，種上了多種青菜。行人從湖邊向湖心島看去感覺有些神秘，甚至有網(wǎng)友發(fā)帖稱，紅城湖湖心島晚上黑漆漆，適合開發(fā)“鬼屋”游樂項目。

　　島上的一角被人種上了蔬菜。南海網(wǎng)記者 劉洋 攝

　　該建筑爛尾多年。南海網(wǎng)記者 劉洋 攝

　　爛尾項目最初為游樂園，改建酒店后手續(xù)不全被叫停

　　公開信息顯示，2016年，?？谑协偵絽^(qū)區(qū)長在瓊山區(qū)第十五屆人民代表大會第一次會議上所作工作報告中曾提到，穩(wěn)步推進(jìn)紅城湖公園等項目。近兩年來，瓊山區(qū)對紅城湖公園周邊進(jìn)行了大規(guī)模整治改造，不過，湖心島上的爛尾項目一直未在改造之列。

　　南海網(wǎng)記者查詢早期公開報道發(fā)現(xiàn)，湖心島上的爛尾酒店最初名稱為“西游記宮游樂園”，1993年1月竣工營業(yè)，后更名為“芙蓉國旅游度假中心”。因項目經(jīng)營不善欠款引起訴訟，法院終審判決委托拍賣機(jī)構(gòu)將該項目拍賣。

　　2002年11月29日，海南千嘉實業(yè)有限公司以520萬元競得該項目房地產(chǎn)及設(shè)施。海南千嘉實業(yè)有限公司曾宣稱計劃在原有建筑基礎(chǔ)上進(jìn)行改修，投資1億多元建一座五星級標(biāo)準(zhǔn)的酒店。由于手續(xù)不全，2004年3月，?？谟嘘P(guān)部門向該項目下達(dá)停工通知書。同年7月12日，瓊山區(qū)政府向海口市政府請示，認(rèn)為原瓊山市委市政府核準(zhǔn)“大千大酒店”(即芙蓉國旅游度假中心)項目及財產(chǎn)是從拍賣行競買的，屬完善用地手續(xù)遺留問題，同意減免該項目用地的土地出讓金，并將已完善的項目用地手續(xù)再次上報，請海口市政府審核并呈報省政府審批，之后沒有下文。

　　?？诩t城湖湖心島上爛尾項目已長達(dá)15年之久。南海網(wǎng)記者 劉洋 攝

　　3次獲得辦證許可，湖心島項目建設(shè)面積一路增加

　　南海網(wǎng)記者了解到，爛尾項目曾經(jīng)先后3次獲得辦證許可。“從最早的批準(zhǔn)建設(shè)6500平方米，到現(xiàn)在已經(jīng)20877.8平方米了，房產(chǎn)面積越辦越大。”一位知情人士透露，從第一次辦證到現(xiàn)在，紅城湖湖心島上的爛尾項目房產(chǎn)面積一路增加。

　　記者對大量公開信息梳理后發(fā)現(xiàn)，上述項目最早獲批建設(shè)面積6500平方米，主樓為3層樓房。現(xiàn)在主樓實際上已經(jīng)增高至4層、5層。瓊山區(qū)規(guī)劃局早前曾回應(yīng)，增高部分沒有報建應(yīng)屬違建，因此曾下達(dá)過停工通知書。

　　4月16日下午，記者從?？谑协偵絽^(qū)征收局證實，早在1991年，原瓊山科達(dá)實業(yè)公司與原瓊山縣府城鎮(zhèn)管區(qū)簽訂合同合作開發(fā)“芙蓉國旅游度假中心”，同年取得原瓊山縣建委的報建許可，批建一幢建筑面積為6500平方米的3層樓房；2003年，海南千嘉實業(yè)有限公司通過法院拍賣取得上述房地產(chǎn)及設(shè)施后，領(lǐng)到了海口市房地產(chǎn)管理局核發(fā)的房產(chǎn)證，房產(chǎn)證顯示建筑結(jié)構(gòu)雖然仍為3層樓房，但建筑面積已經(jīng)成了9681.69平方米。

　　值得注意的是，2004年3月，項目已經(jīng)被叫停，但到了2008年，海口市房產(chǎn)管理局根據(jù)瓊山區(qū)法院《協(xié)助執(zhí)行通知書》(【2008】瓊山執(zhí)字第226 號)的內(nèi)容，將湖心島上的房產(chǎn)以實際測量面積，從海南千嘉實業(yè)有限公司過戶至海南譽(yù)瑞實業(yè)發(fā)展有限公司名下。至此，湖心島上房產(chǎn)面積分別為1處主樓 19748.03平方米和3處附樓1129.77平方米，主、附樓房產(chǎn)面積已經(jīng)達(dá)到了20877.8平方米。再之后，上述項目又幾次轉(zhuǎn)手，目前疑在海南銀某有限公司名下。

　　該棟建筑的天井內(nèi)也長滿了雜草等植物。南海網(wǎng)記者 劉洋 攝

　　官方曾計劃征收湖心島項目，業(yè)主索要2.6億元賠償款

　　記者從瓊山區(qū)府城街道辦了解到，去年以來，省市兩級政府對紅城湖公園改造高度重視，海口市委市政府主要領(lǐng)導(dǎo)曾進(jìn)行了專門調(diào)研。2018年12月19日上午，瓊山區(qū)召開專題會，研討紅城湖湖心島項目的征收問題，會議要求盡快啟動湖心島征收工作，將其一并納入紅城湖公園項目建設(shè)內(nèi)容，進(jìn)行整體統(tǒng)籌考慮。事實上，湖心島上的爛尾項目一直是紅城湖公園改造難以跨越的一道坎。

　　南海網(wǎng)記者從權(quán)威渠道獲悉，瓊山區(qū)征收局此前曾與紅城湖湖心島爛尾酒店目前的業(yè)主代表周女士商談項目征收賠償問題。“對方拿出了一份評估報告，顯示紅城湖湖心島爛尾酒店項目價值2.6億元，當(dāng)時我們提出的1.2億元的賠償被對方回絕。”瓊山區(qū)征收辦一名工作人員告訴記者，經(jīng)向其他資產(chǎn)評估公司咨詢，紅城湖湖心島爛尾酒店價值評估約1億元左右，“對方要求2.6億元的征收補(bǔ)償顯然不現(xiàn)實，也不知道對方找的評估公司是依據(jù)什么作出的2.6億元評估價值。”該人士坦言，紅城湖湖心島占地20多畝，作為自然棲息的“鷺島”，是城市核心區(qū)難得的自然景觀，長期閑置顯然不是辦法。

　　了解項目背景的王先生感嘆道，紅城湖公園改造是民生工程，涉及?？诔鞘姓w形象，更涉及公眾利益。然而，無論是?？?ldquo;雙創(chuàng)”還是紅城湖公園改造，湖心島爛尾項目既不能開發(fā)，也無法拆除，政府著急、市民不解，業(yè)主不急不忙與整個城市建設(shè)耗時間，那是因為“財大氣粗、耗得起”。“不過，讓業(yè)主這樣無限制地牽著鼻子走不是辦法，公園改造更不能這樣一直留著一塊傷疤。”王先生如是說。

　　島上的建筑慢慢地被周圍的植物“吞噬”。南海網(wǎng)記者 劉洋 攝

　　瓊山區(qū)政府已向上報文，請求啟動湖心島項目征收工作

　　據(jù)了解，紅城湖湖心島爛尾項目業(yè)主出示的2.6億元資產(chǎn)評估報告，由?？趨R力遠(yuǎn)資產(chǎn)評估有限公司作出。那么，這份評估報告的依據(jù)是什么？4月17日，?？趨R力遠(yuǎn)資產(chǎn)評估有限公司辦公室工作人員吳女士回答記者提問時稱“不知道、不清楚”，同時拒絕提供公司其他負(fù)責(zé)人聯(lián)系方式。

　　4月15日下午，南海網(wǎng)記者與紅城湖公園湖心島爛尾酒店業(yè)主代表周女士取得聯(lián)系，向其了解項目征收情況。周女士稱，他們之前與瓊山區(qū)政府征收局有過接觸，但暫時沒有談出結(jié)果。隨后，以要“陪領(lǐng)導(dǎo)吃飯”為由掛掉了電話。

　　4月17日下午，南海網(wǎng)記者從瓊山區(qū)征收局了解到，目前，?？诃偵絽^(qū)政府已經(jīng)正式向?？谑姓畧笪?，請求啟動紅城湖公園湖心島項目征收工作。

　　紅城湖湖心島上長達(dá)15年之久的爛尾項目將何去何從？紅城湖公園何時才能以全新姿態(tài)和面貌向市民和游客開放？南海網(wǎng)將持續(xù)關(guān)注。

　　(南海網(wǎng)、南海網(wǎng)客戶端?？?月18日消息 南海網(wǎng)記者 姜飛)