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　　南海網(wǎng)、南海網(wǎng)客戶端、海招網(wǎng)海口5月20日消息(南海網(wǎng)記者 任桐)5月20日上午，中國(海南)自由貿(mào)易試驗區(qū)制度創(chuàng)新案例(第三批)出爐，發(fā)布12項制度創(chuàng)新案例。其中，發(fā)布的第二項創(chuàng)新案例為人才租賃住房不動產(chǎn)投資信托基金(REITs)產(chǎn)品成功發(fā)行。

　　為維護(hù)房地產(chǎn)市場穩(wěn)定，海南擬通過政府引導(dǎo)與社會資本共同出資設(shè)立不動產(chǎn)投資信托基金(簡稱“REITs”)，適時收購中小房地產(chǎn)企業(yè)存量房產(chǎn)，優(yōu)化房地產(chǎn)結(jié)構(gòu)，以市場化手段促進(jìn)租賃住房可持續(xù)發(fā)展，防止房地產(chǎn)金融風(fēng)險向財政風(fēng)險轉(zhuǎn)換。

　　首期省人才租賃住房REITs于今年3月26日成功發(fā)行，4月8日在深圳證券交易所掛牌上市，首期規(guī)模為8.7億元，期限18年，可提供1035套人才租賃住房。這是海南省首單REITs，也是全國首單省級人才租賃住房REITs。

　　主要做法有四點：

　　一是選準(zhǔn)團(tuán)隊。通過招商引資方式，引進(jìn)業(yè)內(nèi)知名基金公司深創(chuàng)投、中聯(lián)基金，與海南控股合資成立海南樂居不動產(chǎn)基金公司。該公司由深創(chuàng)投選派專業(yè)人員扎根海南負(fù)責(zé)REITs基金設(shè)立、運營、管理，為海南REITs發(fā)展供給專業(yè)智力資源，同時面向本地招聘人才，加大本土人才培養(yǎng)力度。

　　二是選準(zhǔn)資產(chǎn)突破口。首單REITs選擇?？谟佬慊▓@1035套現(xiàn)房作為底層基礎(chǔ)資產(chǎn)，以人才租賃住房作為突破口，政策上更具可操作性。通過將人才租賃住房納入公租房管理，免繳REITs實施過程涉及的相關(guān)稅費，可有效降低資產(chǎn)成本，滿足REITs發(fā)行上市的資產(chǎn)收益條件。

　　三是主動快捷服務(wù)，急企業(yè)之所急。發(fā)行REITs是海南省空白領(lǐng)域，需要在一系列特殊政策制度銜接方面進(jìn)行創(chuàng)新突破，涉及證券監(jiān)管、住建等十幾個部門的溝通協(xié)調(diào)。因此，海南加大溝通協(xié)調(diào)力度，確保REITs發(fā)行過程中各個環(huán)節(jié)銜接有序，依規(guī)推進(jìn)。

　　四是上門推銷。各大銀行是REITs的購買主體，海南針對性地成立專門工作小組，上門路演宣傳，對標(biāo)地方專項債券，降低REITs發(fā)行成本。本次發(fā)行得到8家國有商業(yè)銀行、股份制銀行以及地方銀行的踴躍認(rèn)購，超額認(rèn)購倍數(shù)2.16倍，發(fā)行利率4.5%，創(chuàng)同期同類產(chǎn)品發(fā)行成本新低。

　　人才租賃住房REITs產(chǎn)品的成功發(fā)行有利于推動海南省房地產(chǎn)結(jié)構(gòu)調(diào)整轉(zhuǎn)型，培育發(fā)展房屋租賃市場。首期省人才租賃住房REITs通過盤活存量房源，可為來瓊工作的人才提供1035套租賃住房，有利于發(fā)揮人才住房作為招商引才的政策工具作用，助力百萬人才進(jìn)海南行動計劃政策落地。同時，還有利于防止房地產(chǎn)風(fēng)險向金融風(fēng)險轉(zhuǎn)變。

　　目前，中國證監(jiān)會正在積極研究推出公募REITs。首單REITs的成功發(fā)行，有利于海南省向中央積極爭取REITs公募試點。

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