原創(chuàng)報(bào)道

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　　編者按：

　　購買房屋無法辦理產(chǎn)權(quán)、交了房款遲遲不交房、精裝修有貓膩、一房多賣、未交房已被抵押……在買房的道路上，總會(huì)意外地出現(xiàn)避之不及的“大坑”，7月1日，海口一女子就因購房糾紛“跳海”表達(dá)訴求。對于各種購房亂象，海南省一直持有零容忍的態(tài)度，2018年，海南八部門聯(lián)手整治房地產(chǎn)市場亂象;近日，三亞又展開為期兩個(gè)月的房地產(chǎn)市場專項(xiàng)整治。但總有開發(fā)商、中介不斷試探政府和消費(fèi)的底線，今日起，南海網(wǎng)推出“聚焦海南房地產(chǎn)亂象”專題報(bào)道，曝光房地產(chǎn)行業(yè)的“老賴們”。

　　南海網(wǎng)、南海網(wǎng)客戶端海口7月9日消息(南海網(wǎng)見習(xí)記者 鐘圓圓)近日，南海網(wǎng)公開征集購房亂象線索，?？谑忻褚紫壬谝粫r(shí)間撥打了投訴熱線。原來，?？谑忻捞m區(qū)仙橋花園C棟的房屋早已建好，有的業(yè)主10年前就交了意向金，但是大家一直無法入住，因小區(qū)的一部分綠地被征用建成白沙農(nóng)貿(mào)市場，規(guī)劃部門認(rèn)為該市場為臨時(shí)建筑，需要開發(fā)商補(bǔ)交材料，并由業(yè)主同意市場存在后方可通過驗(yàn)收。

　　10年簽署4次協(xié)議 至今無法入住

　　仙橋花園位于長堤路美舍河旁，自從“雙創(chuàng)”和美舍河治理后，小區(qū)周邊的房價(jià)水漲船高，C棟的業(yè)主一直認(rèn)為自己撿到寶了，但交房日期卻一拖再拖，大家等得心急如焚。

　　2009年，戴女士的父親和海南海鋼集團(tuán)有限公司的100多名員工一起購買了仙橋花園南苑海鋼團(tuán)購職工房，交了5萬到10萬不等的意向金，10年間，海南恒源房地產(chǎn)開發(fā)有限公司多次推遲交房日期，和業(yè)主簽署了4次協(xié)議，許多業(yè)主望穿秋水卻等不到交房的消息。

　　“我們2009年就交了意向金，到現(xiàn)在還沒辦法入住。” 戴女士告訴南海網(wǎng)記者，按照2009年協(xié)定的協(xié)議，開發(fā)商2009年10月30日之前要進(jìn)場施工，18個(gè)月內(nèi)竣工可交付使用，但到了2012年，新房沒有見到，反而又要和開發(fā)商簽署協(xié)議，協(xié)議明確約定甲方在取得施工許可證之日起25個(gè)月內(nèi)交房，逾期90天內(nèi)，每逾期一天，乙方有權(quán)要求甲方每日按照已支付房款的萬分之三支付違約金，逾期90天后，乙方有權(quán)單方面終止合同。

　　但是接下來的2015年和2017年，開發(fā)商又再次和業(yè)主簽署了兩次協(xié)議，每一次都把交房日期推后。大多數(shù)購房者都付完了首付，甚至付了全款，雙方最終約定在2018年的6月30日交房，業(yè)主們卻遲遲等不到交房的消息。最令業(yè)主們感到奇怪的是，就在開發(fā)商拖延交房日期的同時(shí)，同期開始施工的其他房屋均已完工。一棟3層樓高投資近900萬的白沙農(nóng)貿(mào)市場也在C棟的一旁拔地而起，該項(xiàng)目由美蘭區(qū)政府推動(dòng)建設(shè)、海南恒源房地產(chǎn)開發(fā)有限公司投資和施工，占用的正是小區(qū)綠地的規(guī)劃用地。

　　為何交房日期一拖再拖?海南恒源房地產(chǎn)開發(fā)有限公司相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，業(yè)主在2009年集資買房時(shí)，沒有簽署正式的購房合同，規(guī)劃報(bào)建的手續(xù)未完成，該項(xiàng)目并不完整;2013年拿到施工許可證后，項(xiàng)目才正式開始施工。這也就意味著，在沒有任何手續(xù)的情況下，該公司已經(jīng)將C棟房屋對外銷售。該負(fù)責(zé)人表示，其他地塊的施工一直非常順利，但是在C棟地塊有一個(gè)釘子戶，一直不愿意配合拆遷，公司和釘子戶打了近2年的官司才得以在2015年開始正式施工，不巧的是，公司在2017年遭遇資金困難，最終在2018年6月建成C棟的房屋，緊接著，公司開始進(jìn)行園林綠化等一系列的收尾工作，目前項(xiàng)目已經(jīng)完工，等待驗(yàn)收后，業(yè)主就可以順利入住。

　　仙橋花園C棟和白沙農(nóng)貿(mào)市場只隔了一條馬路。南海網(wǎng)見習(xí)記者鐘圓圓攝。

　　菜市場成臨時(shí)建筑 驗(yàn)收陷入窘境

　　但是就在開發(fā)商遞交材料驗(yàn)收時(shí)，?？谑凶匀缓鸵?guī)劃局美蘭區(qū)分局卻提出，菜市場屬于臨時(shí)建筑，和最初規(guī)劃不一致，驗(yàn)收不允許存在臨時(shí)建筑，需要征集全體業(yè)主的意見，決定菜市場的去留，否則C棟房屋無法通過驗(yàn)收。

　　原來，2016年正值“雙創(chuàng)”，?？谏?jí)改造老白沙農(nóng)貿(mào)市場，為了滿足周邊居民的生活需求，美蘭區(qū)政府在仙橋花園的綠地上臨時(shí)建起了現(xiàn)在的白沙農(nóng)貿(mào)市場，待新的農(nóng)貿(mào)市場建成后再組織搬遷。

　　“有的業(yè)主認(rèn)為農(nóng)貿(mào)市場占用小區(qū)綠地但沒有補(bǔ)償，不同意變更;有的認(rèn)為周邊沒有菜市場，這個(gè)農(nóng)貿(mào)市場方便大家的生活，可以保留。”易先生說道，在農(nóng)貿(mào)市場的去留上，大家產(chǎn)生了分歧，驗(yàn)收一時(shí)間陷入僵局。

　　“臨時(shí)建筑的存在，和最初規(guī)劃不一致，通過驗(yàn)收的時(shí)間會(huì)更長。”海口市自然和規(guī)劃局美蘭區(qū)分局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，一般來說，一個(gè)驗(yàn)收項(xiàng)目不能有臨時(shí)建筑存在，考慮到是美蘭區(qū)政府推動(dòng)建設(shè)的項(xiàng)目，開發(fā)商需要申請規(guī)劃變更，規(guī)劃部門征求全體業(yè)主的意見，需要業(yè)主同意臨時(shí)建筑的存在才能通過驗(yàn)收，在規(guī)劃變更公示期間，有業(yè)主提出異議，規(guī)劃部門需要進(jìn)行答復(fù)，時(shí)間上比一般的工程驗(yàn)收更長。

　　海口市規(guī)劃委員會(huì)也通過12345熱線答復(fù)易先生稱，仙橋花園南苑C棟屬聯(lián)合驗(yàn)收項(xiàng)目，規(guī)劃核實(shí)是其中一項(xiàng)，該處農(nóng)貿(mào)市場屬政府批準(zhǔn)的臨時(shí)建筑，規(guī)劃部門正在協(xié)調(diào)建設(shè)單位及相關(guān)業(yè)主進(jìn)行規(guī)劃核實(shí)。目前，事情正在協(xié)調(diào)溝通中，在建設(shè)單位再次申請后，預(yù)計(jì)一周時(shí)間即可辦結(jié)。

　　開發(fā)商也表示，在工程驗(yàn)收通過后，公司將與施工單位進(jìn)行工程款結(jié)算，最晚8月業(yè)主可入住。