原創(chuàng)報(bào)道

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　　編者按：

　　購買房屋無法辦理產(chǎn)權(quán)、交了房款遲遲不交房、精裝修有貓膩、一房多賣、未交房已被抵押……在買房的道路上，總會意外地出現(xiàn)避之不及的“大坑”，7月1日，?？谝慌泳鸵蛸彿考m紛“跳海”表達(dá)訴求。對于各種購房亂象，海南省一直持有零容忍的態(tài)度，2018年，海南八部門聯(lián)手整治房地產(chǎn)市場亂象，近日，三亞又展開為期兩個(gè)月的房地產(chǎn)市場專項(xiàng)整治，但總有開發(fā)商、中介不斷試探政府和消費(fèi)者的底線。對此，南海網(wǎng)推出“聚焦海南房地產(chǎn)亂象”專題報(bào)道，曝光房地產(chǎn)行業(yè)的“老賴們”。

正在建設(shè)中的中盟椰海國際小區(qū)。南海網(wǎng)見習(xí)記者鐘圓圓攝

　　南海網(wǎng)、南海網(wǎng)客戶端?？?月15日消息(南海網(wǎng)見習(xí)記者鐘圓圓)7月開始，南海網(wǎng)公開征集海南房地產(chǎn)亂象線索，海口中盟椰海國際小區(qū)的陳女士等一批業(yè)主都反映自己遭遇到了維權(quán)難題：瓷磚以次充好，施工偷工減料，裝修風(fēng)格與樣板間大相徑庭，價(jià)值30萬元的精裝修在業(yè)主們不知情的情況下悄然“縮水”，?？谥橇﹂_發(fā)公司沒有認(rèn)真監(jiān)督負(fù)責(zé)裝修的中商聯(lián)合泰盛建筑集團(tuán)有限公司，讓不符合合同裝修標(biāo)準(zhǔn)的材料流入工地，直到今年5月，業(yè)主們才發(fā)現(xiàn)其中貓膩。

開發(fā)商和業(yè)主現(xiàn)場協(xié)商。南海網(wǎng)見習(xí)記者鐘圓圓攝

　　裝修材料以次充好 精裝修變“粗裝修”

　　中盟椰海國際小區(qū)位于?？诔俏麈?zhèn)蒼嶧路與育才路交口東側(cè)，開發(fā)商為?？谥橇﹂_發(fā)公司，一期共A、B兩棟，2018年6月開始對外銷售。2017年7月1日開始，海南全面施行商品住宅全裝修。2018年年底，陳女士一家購買了小區(qū)的一套三居室，按照每平方米3000元的標(biāo)準(zhǔn)，購房款中有32萬多的裝修費(fèi)用?？墒亲罱鼧I(yè)主們發(fā)現(xiàn)，他們的精裝修變成了“粗裝修”。

　　“定好用一線品牌的瓷磚，但是我們在工地上看到的瓷磚品牌五花八門，粘貼也不牢固。”陳女士告訴南海網(wǎng)記者，最先發(fā)現(xiàn)問題的是在小區(qū)附近工作的一位業(yè)主，一次偶然的機(jī)會，業(yè)主進(jìn)入到正在裝修的新房，發(fā)現(xiàn)裝修所使用的的材料和購房合同中定下的裝修質(zhì)量及標(biāo)準(zhǔn)并不一致。從6月到7月，業(yè)主們多次進(jìn)入施工現(xiàn)場，發(fā)現(xiàn)裝修所用瓷磚品牌五花八門，工藝不規(guī)范，粘貼不牢固，有的甚至已經(jīng)出現(xiàn)空鼓，用手指輕輕敲擊瓷磚可以明顯聽到“咚咚咚”的聲響。業(yè)主還發(fā)現(xiàn)，裝修所使用的的泥沙夾雜著許多泥巴，有的沙非常細(xì)，他們質(zhì)疑裝修公司使用的并非河沙而是未經(jīng)淡化處理的海沙。

　　開發(fā)商和業(yè)主簽署的購房合同中，附件三對房屋裝修的質(zhì)量及標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行了明確，要求裝修材料必須使用合同中規(guī)定的品牌或同檔次品牌。但南海網(wǎng)記者注意到，合同只明確了同檔次的品牌沒有明確價(jià)格。以業(yè)主們所質(zhì)疑的瓷磚為例，開發(fā)商所承諾使用的某品牌客廳用瓷磚在該品牌官方旗艦店售價(jià)有每片40元—99元不等的價(jià)位，有的商鋪售價(jià)甚至更高，而裝修公司實(shí)際使用的一種瓷磚，其價(jià)格在每片20元左右，這樣的價(jià)格差異讓業(yè)主們難以接受。

　　此外，業(yè)主們還認(rèn)為裝修公司未按圖紙施工，改動了墻體，存在安全隱患。更讓陳女士感到郁悶的是，在未告知業(yè)主的情況下，裝修公司擅自更改裝修風(fēng)格，新房所用瓷磚色調(diào)不統(tǒng)一，導(dǎo)致實(shí)際裝修效果和樣板間有較大出入。

　　購房合同明確規(guī)定，商品房應(yīng)按附件三約定使用合格的建筑材料、構(gòu)配件和設(shè)備，裝置、裝修、裝飾所用材料和產(chǎn)品質(zhì)量必須符合國家的強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)及雙方約定的標(biāo)準(zhǔn)，不符合標(biāo)準(zhǔn)的，買受人有權(quán)要求出賣人及時(shí)更換、修理，出賣人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價(jià)等方式進(jìn)行解決。

裝修所使用的的瓷磚。南海網(wǎng)見習(xí)記者鐘圓圓攝

　　兩個(gè)月去工地5次 開發(fā)商承諾全面整改

　　從6月到7月，業(yè)主先后4次來到施工現(xiàn)場表達(dá)訴求，除項(xiàng)目負(fù)責(zé)人7月12日口頭承諾整改和暫停施工外，開發(fā)商和裝修公司均未給出具體的整改措施和時(shí)間。7月15日，小區(qū)業(yè)主第5次來到工地，?？谑旋埲A區(qū)住建局質(zhì)監(jiān)站的監(jiān)督員張勝等人也來到現(xiàn)場，對業(yè)主所反映的問題進(jìn)行了核實(shí)。核實(shí)后，開發(fā)商現(xiàn)場承諾全面整改。

　　15日上午，海口市龍華區(qū)住建局、開發(fā)商、裝修公司、業(yè)主四方共同進(jìn)入工地的9、17、19等樓層，業(yè)主現(xiàn)場反映發(fā)現(xiàn)的問題。南海網(wǎng)記者隨業(yè)主進(jìn)入工地時(shí)，工人仍在施工中，房屋內(nèi)仍然放著業(yè)主所質(zhì)疑的裝修材料。經(jīng)龍華區(qū)住建局監(jiān)督員現(xiàn)場核實(shí)，裝修公司施工中確實(shí)存在更換裝修材料、改動房屋墻體等行為，業(yè)主反映的部分問題在施工現(xiàn)場可查證。

　　龍華區(qū)住建局監(jiān)督員認(rèn)為，業(yè)主所質(zhì)疑的房屋裝修質(zhì)量問題和開發(fā)商的監(jiān)督不到位有著密切關(guān)系，7月17日前，開發(fā)商要會同裝修公司制定整改實(shí)施方案，囊括業(yè)主投訴的所有問題，涉及變更的內(nèi)容必須作出說明，后續(xù)施工必須按照圖紙進(jìn)行。對于房屋墻體改動和裝修用沙問題，龍華區(qū)住建局建議，開發(fā)商和業(yè)主可分別邀請第三方機(jī)構(gòu)，評估房屋安全和檢測裝修用沙，如果發(fā)現(xiàn)問題，業(yè)主可要求裝修公司返工。

　　“是我們監(jiān)督?jīng)]有到位，接下來，我們會根據(jù)業(yè)主提出的訴求進(jìn)行全面整改，材料由我們?nèi)拷y(tǒng)一采購。”項(xiàng)目負(fù)責(zé)人對業(yè)主解釋道，裝修公司的材料由供貨商直供，開發(fā)商監(jiān)督不到位，給業(yè)主造成了困擾。在現(xiàn)場，對于業(yè)主反映的問題，該項(xiàng)目負(fù)責(zé)人逐條進(jìn)行了答復(fù)和解釋，表示目前解決方案有賠償業(yè)主損失和重新施工兩種，公司也將加大監(jiān)督力度，由開發(fā)商按合同標(biāo)準(zhǔn)統(tǒng)一采購裝修材料，并定期送檢，保證工程質(zhì)量。

　　7月17日16時(shí)，開發(fā)商、裝修公司將與業(yè)主再次進(jìn)行協(xié)商。

　　“我們不接受賠償，只要求整改，保證房屋質(zhì)量。”業(yè)主們今天也表明了自己的立場。