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　　【編者按】

　　購買房屋無法辦理產(chǎn)權(quán)、交了房款遲遲不交房、精裝修有貓膩、一房多賣、未交房已被抵押……在買房的道路上，總會意外地出現(xiàn)避之不及的“大坑”，7月1 日，?？谝慌泳鸵蛸彿考m紛“跳海”表達訴求。對于各種購房亂象，海南省一直持有零容忍的態(tài)度，2018年，海南八部門聯(lián)手整治房地產(chǎn)市場亂象，近日，三亞又展開為期兩個月的房地產(chǎn)市場專項整治，但總有開發(fā)商、中介不斷試探政府和消費者的底線。對此，南海網(wǎng)推出“聚焦海南房地產(chǎn)亂象”專題報道，曝光房地產(chǎn)行業(yè)的“老賴們”。

　　中商聯(lián)合泰盛建筑集團公司施工隊不讓新的施工隊進場施工，購房者與施工隊、開發(fā)商在現(xiàn)場爭論項目何時開工問題。南海網(wǎng)記者 黃祥 攝

　　南海網(wǎng)、南海網(wǎng)客戶端瓊海7月19日消息(南海網(wǎng)記者 黃祥)開發(fā)商深陷各種糾紛未了，100多戶購房者有的交了首付，有的付了全款，但8年過去，項目仍未完工，無法網(wǎng)簽，收樓也遙遙無期。連日來，多名購房者向南海網(wǎng)記者反映，瓊海萬泉雅苑不簽合同、延期交房，如今樓盤主體已封頂，但因開發(fā)商與施工方等各方都有糾紛，導(dǎo)致項目停工至今，希望有關(guān)部門介入督促問題解決。

　　開發(fā)商的承諾都落空了

　　萬泉雅苑項目現(xiàn)場。南海網(wǎng)記者 黃祥 攝

　　萬泉雅苑位于瓊海市嘉積鎮(zhèn)善集路南側(cè)，有A、B兩棟樓，設(shè)計建筑面積24108.42平方米，共300多套房屋。2011年開建，2012年停工至2017年，2018年兩棟樓房封頂，2019年年初再次停工。

　　近日，南海網(wǎng)記者在萬泉雅苑項目現(xiàn)場看到，十多位購房者與施工隊、開發(fā)商正在爭論項目何時開工問題，開發(fā)商瓊海玉中置業(yè)有限公司(簡稱玉中公司)和購房者要求承建方中商聯(lián)合泰盛建筑集團公司(簡稱泰盛公司)施工隊退場，但施工隊以項目款項沒有結(jié)清為由，不愿退場，場面一度僵持。

　　“我是2018年7月3號簽的認購書，9703/平方米，房屋總價109萬元，首付交了50萬元，開發(fā)商承諾一個月內(nèi)和我們簽訂合同，但一直拖到現(xiàn)在都沒簽，貸款也無法辦理。”購房者盧女士向記者訴苦，她簽訂認購書3天后，這個項目就涉及一房兩賣被法院查封了，她到相關(guān)部門反映過情況，反饋的意見都是讓購房者與開發(fā)商自行協(xié)商。如今樓盤遲遲不能完工，盧女士調(diào)到嘉積鎮(zhèn)工作后，一家4口只能租住在20平方米的小屋里。

　　購房者赫女士說，她去年1月19日交了首付32萬元，開發(fā)商還委托銷售方海南納禾置業(yè)有限公司(簡稱納禾公司)以活動費為名目收取了5萬元，承諾這筆款項會抵8萬元的購房款，還向她承諾一個月內(nèi)簽購房合同，最晚今年6月1日交房。但開發(fā)商的這些承諾都落空了，郝女士至今沒有網(wǎng)簽合同，交納的5萬元沒納入購房款但也無法追回。現(xiàn)在她一個人在嘉積鎮(zhèn)租了一個單間，盼著項目完工，順利網(wǎng)簽住上新房。

　　在現(xiàn)場的購房者告訴記者，他們有的是為了讓孩子在嘉積鎮(zhèn)上學(xué)、有的是用作婚房、老人養(yǎng)老……大部分人交了30—60萬元不等的首付，少數(shù)人交了全款，推測房款共計6000多萬元。但他們面臨的是項目爛尾5年，大部分購房者沒有網(wǎng)簽，無法如期收樓。而在未取得預(yù)售證前，開發(fā)商就存在收取購房者誠意金、認籌金、購房款等行為。

　　糾紛纏身項目停工至今

　　萬泉雅苑項目現(xiàn)場。南海網(wǎng)記者 黃祥 攝

　　南海網(wǎng)記者在網(wǎng)上搜索發(fā)現(xiàn)，萬泉雅苑項目從2012年至今，開發(fā)商與合作方海南萬長威房地產(chǎn)投資有限公司(簡稱萬長威公司)、購房者、貸款人等，就存在各種經(jīng)濟糾紛，也曾因項目爛尾、違規(guī)銷售糾紛房屋等問題被媒體曝光。

　　據(jù)了解，玉中公司與萬長威公司于2010年簽訂合同約定，雙方合作開發(fā)建設(shè)萬泉雅苑項目，后來由于雙方在合作建房過程中發(fā)生糾紛，致使萬泉雅苑項目自2012年5月停工至2017年。

　　此外，玉中公司曾將42套房屋用作抵押，向個人借款500萬元，在借款未歸還之前，他們就將被抵押的房屋對外銷售，導(dǎo)致許多購房者購買房屋后，無法網(wǎng)簽合同。玉中公司相關(guān)工作人員告訴記者，經(jīng)過法院判決，這些抵押合同是無效的，但貸款人對判決不滿意，向最高人民法院提出申訴，目前還沒有結(jié)果。

　　針對無法網(wǎng)簽的問題，玉中公司相關(guān)負責(zé)人對南海網(wǎng)記者表示，萬泉雅苑項目一直存在糾紛，預(yù)售證也被收回，所以無法網(wǎng)簽合同，具體原因會讓相關(guān)代理人與記者對接。但多日過去，所謂的代理人并未曾與記者聯(lián)系，記者多次撥打該負責(zé)人電話也都無人接聽。

　　在施工方面，玉中公司與泰盛公司也存在矛盾，導(dǎo)致項目遲遲無法完工。

　　“這個工程造價是玉中公司委托第三方做的，施工隊覺得不合理，就一直拖著不讓新的施工隊進場。” 萬泉雅苑項目總經(jīng)理閆國林說，他是萬泉雅苑項目的注資方，正在考察項目，如果玉中公司與施工隊的矛盾解決不了，他就要慎重考慮注資問題。

　　施工隊相關(guān)負責(zé)人則告訴記者，2018年萬泉雅苑的主體已經(jīng)封頂，做完水電管道鋪設(shè)和批檔就可以完工，但玉中公司做的造價很多方面都不合理，要讓他們退場就一定要將工程款結(jié)算清楚。

　　開發(fā)商無法完全提供網(wǎng)簽材料導(dǎo)致無法備案

　　萬泉雅苑項目預(yù)售許可證已被收回。南海網(wǎng)記者 黃祥 攝

　　“我們掌握的情況是，玉中公司共銷售了205套房屋，網(wǎng)簽備案的只有36個，目前審核了63戶，61戶已經(jīng)通過資格審查，符合網(wǎng)簽條件。” 瓊海市住房保障和房屋管理局相關(guān)負責(zé)人稱，網(wǎng)簽備案的前提是樓盤要確定交房時間，銀行面簽審核通過。但是玉中公司與施工方還在鬧糾紛，項目無法正常開工；購房者的網(wǎng)簽材料，開發(fā)商也無法完全提供，導(dǎo)致購房者無法網(wǎng)簽備案。他建議，玉中公司與施工方通過法律途徑解決糾紛，讓項目盡早恢復(fù)開工;玉中公司也要盡快提交相關(guān)材料，這樣購房者才能早日網(wǎng)簽備案。

　　該負責(zé)人表示，為保障購房者的權(quán)益，房管局要求玉中公司與購房者簽的認購協(xié)議不得反悔。不符合購房條件的購房者，允許讓符合購房條件的直系親屬變更協(xié)議。

　　記者從瓊海市住房保障和房屋管理局了解到，7月17日，玉中公司與泰盛公司就施工問題進行了協(xié)商，泰盛公司愿意墊資恢復(fù)正常施工，直至萬泉雅苑項目工程竣工為止，之后再與玉中公司結(jié)賬清算。但是，玉中公司要求泰盛公司接納新的施工班組進場，雙方需求當場沒有達成一致，已約定時間再次協(xié)商。

　　瓊海市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局相關(guān)負責(zé)人則表示，如果玉中公司要讓新的施工班組進場，需要補辦相關(guān)手續(xù)，并且做好安全措施才能復(fù)工。

　　截至記者發(fā)稿時，玉中公司與泰盛公司的糾紛還沒有解決，項目依然處于停工狀態(tài)。

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　　納禾公司：收取購房者的活動費裝修費等會退還

　　對于納禾公司以活動費、裝修費等名目收取購房者費用的問題，該公司總經(jīng)理張思遠稱，玉中公司對此是知情的，他們至今未退還相關(guān)費用，是因為玉中公司與他們的服務(wù)費沒有結(jié)算清楚，且一直沒有發(fā)布聲明，證明納禾公司收取這筆款項的合法性。

　　“這筆款項還在我們公司的賬戶里，現(xiàn)在正在和玉中公司協(xié)商退款的問題。”張思遠說，購房者交納的款項共計984萬元，做完結(jié)算后，應(yīng)該退還給玉中公司432萬多元，玉中公司相關(guān)負責(zé)人已經(jīng)同意解決問題，目前退款協(xié)議已經(jīng)擬好了，待玉中公司簽字蓋章，這筆款項會退回給玉中公司并由該公司處理購房者退款問題。