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　　找領(lǐng)導頁面截圖。

　　南海網(wǎng)、南海網(wǎng)客戶端三亞8月7日消息(南海網(wǎng)記者 劉子榕)購房入住10多年不僅辦不了房產(chǎn)證，還面臨著被清退搬離家園的可能。近日，有網(wǎng)友在南海網(wǎng)“問政海南·找領(lǐng)導”欄目上反映，他們所購買居住的三亞泰林公寓目前困境重重——自2003年左右購房后，開發(fā)商就再沒正常出現(xiàn)過，業(yè)主無法辦理房產(chǎn)證。如今，房屋年久失修無人管理，接手開發(fā)商還將業(yè)主們告上法庭，要求歸還房屋使用權(quán)。法院判決，業(yè)主敗訴，只能騰退搬離公寓。

　　一手開發(fā)商無故失蹤 購房十多年無法辦證

　　泰林公寓外觀。 南海網(wǎng)記者 劉子榕 攝

　　泰林公寓位于三亞市迎賓路147號，是一棟建于上世紀90年代的7層住宅樓。日前，南海網(wǎng)記者來到泰林公寓看到，米黃色的外墻懸掛著一些舊電線和老舊空調(diào)外機，窗戶大都緊閉。公寓樓內(nèi)，墻壁斑駁多處發(fā)霉，水泥質(zhì)地的樓梯和搖搖晃晃的鐵質(zhì)扶手顯得破舊不堪。

　　據(jù)了解，海南國華工貿(mào)發(fā)展公司(以下簡稱“國華公司”)與海南省三亞市實業(yè)開發(fā)公司(以下簡稱“三亞實業(yè)公司”)于1993年4月21日簽訂合同，合作開發(fā)月川路旁D型兩棟(七層)7607平方米及C型一棟(十二層)9564平方米住宅樓，同年5月12日又以類似條件簽訂B棟工程，并綜合命名為“泰林公寓”。

　　泰林公寓某單元一樓樓梯口。 南海網(wǎng)記者 劉子榕 攝

　　2000年，該項目因資金問題被三亞市政府列入半拉子工程并限期重新開工，國華公司遂與山西省第三建筑工程公司海南公司(以下簡稱“三建海南公司”)合作，繼續(xù)開發(fā)泰林公寓項目，并在三亞質(zhì)監(jiān)部門驗收合格后進行優(yōu)惠價銷售。

　　“當時泰林公寓一樓售樓處，懸掛招牌敲鑼打鼓，看起來很是熱鬧和正規(guī)”，當時看中了三亞得天獨厚的自然環(huán)境和實惠的房價，來自東北的李女士決定在此定居。 2003年6月16日，她在泰林公寓購買了一套房。據(jù)她回憶，當時泰林公寓的位置在三亞算是偏僻，但售價實惠，只要800元/平方米，她很動心。

　　泰林公寓樓梯。 南海網(wǎng)記者 劉子榕 攝

　　業(yè)主們向南海網(wǎng)記者介紹，泰林公寓2001年開始銷售，兩年間，陸陸續(xù)續(xù)有70余戶業(yè)主在這里買了房。他們與開發(fā)商三建海南公司簽訂了購房合同，合同上寫明，房屋交付使用時，業(yè)主向開發(fā)商交付總購房款的百分之五十，余下的百分之五十將在辦理好房產(chǎn)證后付清，交房日期為2002年12月31日。

　　收房并正式入住后，業(yè)主們開始了在泰林公寓十余年的穩(wěn)定生活。但是，由于開發(fā)商無故失蹤，業(yè)主遲遲無法辦理房產(chǎn)證，這成了他們的心結(jié)。

　　權(quán)益紛爭 公寓所有權(quán)多次轉(zhuǎn)讓

　　業(yè)主與開放商簽訂的購房合同。 南海網(wǎng)記者 劉子榕 攝

　　使用十多年后，泰林公寓逐漸老化，樓頂開裂、管道漏水、房屋漏雨，“刮風下雨時，房屋漏雨就成了家常便飯，每次都要準備好幾個盆來接雨水，住得很不踏實。”李女士擔憂不已。業(yè)主孫先生說，他們也多方尋找開發(fā)商，想了解為何遲遲不能辦理房產(chǎn)證，但實在找不到，而且流程復雜，耗費了太多精力物力，就耽擱了下來了。

　　但讓業(yè)主們意想不到的是，他們面臨的不僅是房屋老化，無法辦證的問題，他們還有可能被清退搬離住了十多年的家園。

　　據(jù)了解，2000年左右泰林公寓項目開發(fā)結(jié)束后，因利益分配問題，三建海南公司將國華公司及其下屬的三亞泰林實業(yè)公司(簡稱泰林公司)、三亞實業(yè)公司訴至法院。

　　三亞市中級人民法院做出判決，確定泰林公寓前樓部分房產(chǎn)被作為抵押，償還三建海南公司的投資款。2002年1月，因國華公司不能清償銀行貸款，海口中院查封了泰林公寓部分房產(chǎn)，后將該債權(quán)轉(zhuǎn)讓給海南昌茂房地產(chǎn)開發(fā)公司(簡稱昌茂公司)。

　　據(jù)了解，在該查封房產(chǎn)判決已發(fā)生法律效力的情況下，三建海南公司明知自己對涉案房屋沒有所有權(quán)，還與泰林公寓業(yè)主群體簽訂購房合同，將涉案房屋出售給70余戶業(yè)主，其行為屬于無權(quán)處分。

　　2011年9月6日，海南金河房地產(chǎn)開發(fā)有限公司(簡稱金河公司)與國華公司、昌茂公司三方簽訂《轉(zhuǎn)讓協(xié)議書》，國華公司將其與三亞實業(yè)公司簽訂的《聯(lián)合開發(fā)月川片區(qū)工程合同》項目整體轉(zhuǎn)讓給金河公司，昌茂公司申請法院解封了泰林公寓項目，亦將權(quán)益轉(zhuǎn)讓給金河公司。

　　據(jù)業(yè)主鄭女士提供的法院判決書顯示，2017年1月，金河公司向法院提起訴訟，三亞中院確認三方協(xié)議有效，金河公司據(jù)此取得泰林公寓項目權(quán)益所有權(quán)。

　　自此，在業(yè)主完全不知情的情況下，泰林公寓項目的權(quán)益所有權(quán)進行了幾番轉(zhuǎn)移，這是業(yè)主們一直未能合法取得房產(chǎn)證的重要原因。

　　接手開發(fā)商起訴業(yè)主 要求騰退返還房屋

　　南海網(wǎng)記者日前在泰林公寓走訪時也發(fā)現(xiàn)，B單元門前張貼著一張來自三亞市城郊人民法院的公告，落款日期為2019年7月18日。公告稱，被執(zhí)行人業(yè)主蔣女士應將房屋騰退并返還給金河公司，若被執(zhí)行人未予履行，將對該房屋進行強制清場。 南海網(wǎng)記者 劉子榕 攝

　　之后發(fā)生的事情，更是讓業(yè)主驚愕不已。2017年，金河公司將部分業(yè)主告上法庭，要求業(yè)主騰退泰林公寓的房屋，并返還給金河公司。

　　2017年，業(yè)主鄭女士成為被告之一。 據(jù)海南省三亞市城郊人民法院民事判決書(2017)瓊0271民初6487號顯示，法院審理認為，業(yè)主鄭女士2003年的購房行為不構(gòu)成善意取得，也未取得涉案房屋的合法權(quán)益，其占有涉案房屋無法律依據(jù)，認定金河公司取得涉案房產(chǎn)權(quán)益合法有效。

　　對此，業(yè)主們開始四處奔波，希望能維護自己的權(quán)益。2018年2月13日，他們收到三亞市住房和城鄉(xiāng)建設局給出回復?；貜头Q，經(jīng)核實，泰林公寓項目土地登記在三亞市實業(yè)開發(fā)有限公司名下，未辦理銷售許可證，項目土地存在司法糾紛，建議業(yè)主盡快通過司法途徑維護自身權(quán)益。

　　南海網(wǎng)記者日前在泰林公寓走訪時也發(fā)現(xiàn)，B單元門前張貼著一張來自三亞市城郊人民法院的公告，落款日期為2019年7月18日。公告稱，被執(zhí)行人業(yè)主蔣女士應將房屋騰退并返還給金河公司，若被執(zhí)行人未予履行，將對該房屋進行強制清場。

　　7月25日上午，十余名身穿制服的法院工作人員來到泰林公寓，對業(yè)主鄭女士的房屋進行強制清場。此前，業(yè)主蔣女士已與金河公司達成和解，獲得部分賠償。 業(yè)主供圖

　　2019年7月25日上午，南海網(wǎng)記者收到一名業(yè)主發(fā)來的短信。短信中的畫面顯示，十余名身穿制服的法院工作人員來到泰林公寓，對業(yè)主鄭女士的房屋進行強制清場。此前，業(yè)主蔣女士已與金河公司達成和解，獲得部分賠償。

　　目前，已被收回房屋的鄭女士居住在東北老家的親戚家中。蔣女士也暫居孩子家里。

　　泰林公寓數(shù)十戶業(yè)主將何去何從，后續(xù)情況南海網(wǎng)將持續(xù)關(guān)注。