原創(chuàng)報道

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　　編者按：

　　購買房屋無法辦理產權、交了房款遲遲不交房、精裝修有貓膩、一房多賣、未交房已被抵押……在買房的道路上，總會意外地出現(xiàn)避之不及的“大坑”，7月1日，?？谝慌泳鸵蛸彿考m紛“跳海”表達訴求。對于各種購房亂象，海南省一直持有零容忍的態(tài)度，2018年，海南八部門聯(lián)手整治房地產市場亂象;近日，三亞又展開為期兩個月的房地產市場專項整治。但總有開發(fā)商、中介不斷試探政府和消費的底線，今日起，南海網推出“聚焦海南房地產亂象”專題報道，曝光房地產行業(yè)的“老賴們”。

　　如今，東華雅苑小區(qū)門口掛著的還是海南省文化藝術學校的牌子，不見東華雅苑字樣。南海網記者 周靜泊 攝

　　南海網、南海網客戶端海口7月10日消息(南海網記者 周靜泊 實習生 許文玉)房子買了9年，卻還在別人名下!7月初，南海網公開征集海南房地產亂象線索時，了解到這樣一件“怪事”。?？谑泻推奖甭窎|華雅苑小區(qū)業(yè)主反映，由于海南省文化藝術學校和個人開發(fā)商的土地出讓金糾紛，導致他們2010年購入的房產至今沒有過戶。更怪的是，當南海網記者向海口市自然資源和規(guī)劃局了解涉事小區(qū)的土地性質、權屬等相關情況時，該局卻把“皮球”踢給了12345熱線，請記者去采訪海口市12345熱線。

　　市民投訴：買房9年 房子還在他人名下

　　2010年，海南開始建設國際旅游島，潛在的發(fā)展機遇吸引了全國各地的人到海南工作、創(chuàng)業(yè)。

　　東華雅苑。南海網記者 周靜泊 攝

　　那一年起，一些家庭陸續(xù)在?？谑泻推奖甭峰\山里二排30號的東華雅苑小區(qū)買了房子，每平方米的價格在7000元至8000元之間。比照當時?？诘姆績r，這個單價不算低，但因為每套房子面積只有20多平方米到40多平方米，總價也不算高，因此吸引了不少買家，尤其是島外買家。

　　9年過去了。7月8日，當記者跟著導航來到東華雅苑小區(qū)時，找不到任何寫有東華雅苑字樣的門牌，小區(qū)門口掛著的牌子上寫著海南省文化藝術學校。而當初買了東華雅苑的108戶業(yè)主至今沒拿到個人房屋產權證明，房子的房產證上仍寫著產權所有者是海南省文化藝術學校。

　　部分購房者買房時留了個心眼，要求陳坤興在契約上注明過戶辦證日期，逾期需賠償，陳坤興在契約上手寫了條款，雙方簽字按了手印。南海網記者 周靜泊 攝

　　為什么會這樣?2008年，原海南省文化廣電出版體育廳(2018年9月海南省機構改革后更名為海南省旅游和文化廣電體育廳)下屬的海南省文化藝術學校計劃把學校遷到桂林洋，省政府補貼部分建新校區(qū)的資金和貸款利息，余下的資金由學校自籌解決。為了籌錢，經原省文體廳和省財政廳同意后，海南省文化藝術學校便將和平北路老校區(qū)的部分學生宿舍和教室，共計31套房產出售。經公開招拍掛，個人開發(fā)商陳坤興以1372萬的價格買下這31套房產，并自行分隔、裝修成108套房，作為二手商品房銷售。在陳坤興打廣告賣房時，房產所在的土地性質仍是劃撥的教育用地，并未轉成出讓地。

　　來自湖南的肖先生、四川的李女士和?？诘暮吭?010年分別購買了陳坤興銷售的房子。他們告訴記者，當初買房時，他們都知道不能馬上拿到房產證，但當時陳坤興承諾會在15個月內為他們辦理過戶手續(xù)，并出示了相關政府批文，以及與海南省文化藝術學校的產權交易證明，他們便和陳坤興簽了房地產買賣契約。部分購房者也留了個心眼，要求陳坤興在契約上注明過戶辦證日期，逾期需賠償，陳坤興便在契約上手寫了條款，雙方簽字按了手印。

　　但購房者沒想到的是，土地變性拖了9年都沒辦下來，導致房屋過戶手續(xù)一直沒法辦，房子買了9年，卻還在別人名下。這樣一來，東華雅苑的業(yè)主和家屬辦不了暫住證，上不了公立學校，也賣不了房，而同住一個小區(qū)內的海南省文化藝術學校教職工卻都有房產證。

　　部分東華雅苑業(yè)主試圖走法律途徑解決房子無法過戶的問題，但一審二審都被法院駁回。南海網記者 周靜泊 攝

　　“本來買這套房子是為了讓孩子能在海南上公立學校的，當時我兒子才上小學五年級，現(xiàn)在孩子都高三了，房產證還沒辦下來。”業(yè)主李女士說。

　　為了拿到屬于自己的房產證，9年來，東華雅苑的業(yè)主試過打政府熱線投訴、找媒體曝光、到法院起訴維權等辦法。

　　“政府也組織開過幾次協(xié)調會，但都沒能解決，也沒人告訴我們該怎么做才能拿到屬于自己的房產證，都建議走法律途徑，但幾個業(yè)主到法院起訴，都被駁回了。”業(yè)主胡女士告訴記者，這么多年下來，業(yè)主們都折騰得筋疲力盡，不知何時才能拿到房產證。

　　省藝校：學校已準備好應承擔的50%土地出讓金

　　7月9日，記者電話聯(lián)系上了海南省文化藝術學校副校長、校黨總支委員王樞。他說，學校清楚東華雅苑業(yè)主的訴求，也承認這事的確拖了多年都沒辦完，并強調多年來學校也盡力在配合，但事情卡在了土地出讓金上。

　　王樞表示，當初學校和陳坤興簽的產權交易合同上約定了辦理過戶所發(fā)生的稅、費由雙方按國家規(guī)定各自承擔，轉讓房產涉及國有土地劃撥地應補繳的出讓金，具體金額以國土部門核實為準，學校和陳坤興各出一半。

　　開發(fā)商陳坤興與海南省文化藝術學校的產權交易合同，約定涉及國有土地劃撥地應補繳的出讓金雙方各承擔一半。南海網記者 周靜泊 攝

　　東華雅苑業(yè)主輪番去法院上訴維權，但因為各種各樣的原因，訴求被駁回。南海網記者 周靜泊 攝

　　“土地價值評估前前后后做了三次，最后一次國土部門通知需補繳的出讓金是500多萬元，學校已經準備好了需要承擔的那一半資金，260余萬元，隨時可以繳納。”王樞說，但陳坤興拒絕繳納余下那一半出讓金。如果學校只交一半出讓金，?？谑袊辆?2019年2月?？谑袡C構改革后更名為?？谑凶匀毁Y源和規(guī)劃局)不收，因為90天內不交齊余下一半出讓金就會產生滯納金。前兩年，學校因出讓金糾紛的事情和陳坤興打官司，美蘭區(qū)人民法院尚未作出裁決。

　　王樞表示，希望各方能共同努力，把此事解決。

　　開發(fā)商：土地出讓金應由學校先行全額繳納

　　“當初學校在合同里承諾會在6個月內過戶給我，沒想到事情辦起來這么困難，學校到現(xiàn)在都沒有把房過戶給我，導致我沒法把房子過戶給客戶。”陳坤興認為，東華雅苑業(yè)主買房9年都沒有拿到房產證，責任在于學校。海南省文化藝術學校應該先把出讓金交了，然后，該他付多少他再付給學校，這是兩碼事。

　　陳坤興解釋稱，因為土地所有人不是他，而是學校，國土部門發(fā)繳款通知也是發(fā)給學校，海南省文化藝術學校有繳款義務，學校應該履行義務，辦完土地變性的手續(xù)，他再把他應該承擔的部分付給學校，雙方辦理過戶。

　　2018年9月，原?？谑袊临Y源局向海南省文化藝術學校發(fā)出的土地出讓金繳交通知，注明出讓金為523.8412萬元。圖片來源：報料市民供圖

　　此外，在目前?？谑袊敛块T核定的523.8412萬元出讓金中，陳坤興認為自己并不應該承擔50%。“土地出讓金應該分兩筆算，一筆是由劃撥地轉變?yōu)槌鲎尩氐?，一筆是由教育用地轉變?yōu)樽≌玫氐摹．敵鹾蛯W校的交易合同是約定劃撥地轉為出讓地的出讓金，我承擔一半。”陳坤興說，教育用地轉為住宅用地的那部分出讓金不應該由他來承擔。對于這一環(huán)節(jié)的糾紛，雙方已起訴到法院，但還沒有判決。

　　“我也想盡快把房產證辦給業(yè)主。”陳坤興說。

　　?？谑凶砸?guī)局：請記者打12345熱線咨詢

　　當記者向?？谑凶匀毁Y源和規(guī)劃局求證東華雅苑的土地性質，并了解相關情況時，卻得到一個令人驚訝的答復。

　　當記者就東華雅苑業(yè)主房屋過戶難的問題向海口市自然資源和規(guī)劃局求證時，得到的回復竟是“領導說，叫你打12345咨詢。”

　　“領導說，叫你打12345咨詢。”在收到采訪請求并向領導請示后，?？谑凶匀毁Y源和規(guī)劃局負責對接媒體的工作人員在微信上這么回復記者，并表示記者提出的問題可能會涉及多個部門。

　　當記者提出要了解的都是涉及土地性質、土地權屬問題，均在海口市自然資源和規(guī)劃區(qū)的業(yè)務范圍內，沒有理由去采訪?？?2345熱線時，該工作人員回復稱，他們將采訪請求轉給領導了，領導是這么回復的，他們也沒辦法。

　　律師提醒：購買不能直接過戶的房產有風險

　　海南廣哲律師事務所律師陳達虎表示，先要等土地出讓金繳納完畢，土地手續(xù)完善了，從劃撥地轉變?yōu)槌鲎尩睾?，房屋產權才能過戶給東華雅苑的業(yè)主。而從法律角度來看，現(xiàn)在業(yè)主只和陳坤興有合同關系，所以他們只能向陳坤興主張權利，如果業(yè)主認為陳坤興沒有積極要求海南省文化藝術學校履行義務辦理過戶，使得他們的權利受損，業(yè)主可以行使代位權，替陳坤興要求學校履行義務。如果是陳坤興不履行合同義務，業(yè)主想拿到房產證的話，則需要先墊資繳納剩下那一半土地出讓金，轉變土地性質后才能辦理過戶，之后再通過法律途徑向陳坤興進行追償。

　　陳達虎提醒廣大消費者，在進行買房等大額交易時應慎重考慮，尤其是購買不能直接過戶或是未來才能過戶的房產，其中存在巨大的交易風險，消費者要謹慎選擇。

　　東華雅苑小區(qū)業(yè)主怎樣才能拿到屬于自己的房產證?訴諸法律是不是一個有效途徑?業(yè)主漫漫維權路何時才能走到終點?南海網將繼續(xù)關注?！?nbsp;  　　  

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